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李大庆律师 李大庆律师,现任职于全国规模最大、专业齐全的北京市盈科(广州)律师事务所,劳动法专业资深律师,执业十多年来,专职从事劳动、公司类法律事务,特别在劳动关系维护、劳资纠纷处理、工伤维权、劳动合同管理、公司规章制度管... 详细>>

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律师姓名:李大庆律师

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劳动合同

单位房可以进行买卖吗?

  在确定单位房是否可以买卖会根据产权确定的,如果单位房的全部房屋产权属于当事人是可以进行买卖的,如果单位房的房屋产权部分属于当事人的则不可以进行买卖,那么当事人也是需要先向单位申请购买剩余的房屋产权部分后并征求单位同意后才可以进行出售的。

  一、单位房可以进行买卖吗?

  1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,权人才可以进行房产交易。

  2、在单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。

  3、在单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的

  4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

  5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。

  二、单位房产权有几种

  1、其实单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋,所获得的房屋是部分房屋产权。

  2、那单位房是房改房建设的房屋,所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

  3、当单位房与职工签订购买协议之后,分期还款的,房款在没有还清楚之前,房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后,房屋的产权就是全部的房屋产权了。

  在近几年也是会有许多的单位会以优惠的价格出售给单位员工单位福利房的,那么单位福利房也是会根据集资的方式来决定房屋的产权问题,如果是员工以全款的方式购得房屋的产权后也是可以随意的买卖房屋,如果购买了部分产权后也是可以随意的出售单位房的。



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